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住宅事情について

住宅の買い方

戸建てかマンションか

• 固定資産税を考えるとマンションと戸建は変わらない

リサーチ方法

• オープンハウスなどの会社に聞く
• FPなど誰かに紹介されて決める場合は、勝手に住宅販売会場に行ってアンケート等に答えてはだめ
  • これはアンケートを最初に取った人が営業としてアサインされるので社内調整が難しいから

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戸建て

木造と鉄骨

• 木造
  • 住友林業
• 鉄骨
  • パナソニックホーム
  • 積水ハウス
  • ダイワハウス
• 災害
  • ヘーベルハウス

新築時の価格バランス

• 東京
  • 3LDK
    • 地価3000万
    • 家3000万

注文と建売の違い

• 注文
  • カスタマイズ製
• 建売
  • 2割ぐらい安い

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マンション

新築マンション

• キッチンの質の確認
• レインズなどの不動産業者が使えるツールで予測価格を知り、乖離がないかチェックする
• 大手は高い

中古マンション問題

• 誰が仲介に入るかが問題
  • 売り手と買い手の利益バランスを考えると、仲介業者ば常に平等とは言えない（売り手側に倒れることもある）
    • 買い手の利益を最大化する仕事の人がいる(依頼可能)

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ローン

プロセス

1. ハウスメーカーが土地の請負契約
2. 事前審査を早めに通しておく
   • 例えば、8500万など
   • 次に本申込み
3. 決済引き渡し
4. 着工

ローン会社の選択

• 種類
  • ネットバンク
    • つなぎ手数料が高い(130万)
  • メガバンク ◎; 分割融資が可能
    • みずほ ○
    • UFJ △
    • SMBC ✗
    • 三井住友信託 ○
  • 地銀
• 個信が大丈夫かどうかが心配なので仮で受けておくことがよい
• 団信はお得な保険なので入っておいたほうが良い